Leegstand en verkrotting

Maak een afspraak

Met het programmadecreet van 22 december 1996 heeft de Vlaamse regering de aanzet gegeven tot een effectieve aanpak van leegstand en verkrotting van woningen en gebouwen in het Vlaamse Gewest. Door een heffing worden de eigenaars ertoe aangezet te vermijden hun woning of gebouw langdurig te laten leegstaan.

Woningen en gebouwen

Leegstand

Een woning wordt beschouwd als leegstaand wanneer ze gedurende ten minste 12 maanden niet bewoond wordt.
Een gebouw is leegstaand wanneer meer dan de helft van de vloeroppervlakte niet effectief gebruikt wordt gedurende ten minste 12 opeenvolgende maanden.

Verkrotting

  • Verwaarlozing: ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval aan de buitenzijde van het gebouw.

  • Ongeschiktheid: indien een woning niet voldoet aan de vereisten van stabiliteit, veiligheid of minimaal comfort.
  • Onbewoonbaarheid: een woning die op grond van veiligheids- en/of gezondheidsaspecten niet meer mag bewoond worden.

Heffing

De heffing is verschuldigd op de datum van de eerste opname in de inventaris en vervolgens jaarlijks bij elke verjaardag van de eerste opname tot dat het pand volledig geschrapt is uit de inventaris. 

Bedrijfsgebouwen

De verzameling van alle percelen waarop zich minstens één bedrijfsgebouw bevindt, en waarvan de oppervlakte minimaal 5 are is. Een economische activiteit is iedere industriële, ambachtelijke, handels-, diensten-, landbouw- of tuinbouw-, opslag- of administratieve activiteit, uitgeoefend door bedrijven of ondernemingen.

Leegstand

Een bedrijfsruimte wordt als leegstaand beschouwd vanaf het ogenblik dat meer dan 50 % van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen niet effectief benut wordt.

Verwaarlozing

Een bedrijfsruimte wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer zij gebreken van beperkte of algemene omvang vertoont aan de buitenzijde. Als de bedrijfsruimte minimaal 2 beperkte of 1 algemeen gebrek vertoont, wordt deze opgenomen in de inventaris.

Kwaliteitsbewaking 

In onze moderne maatschappij heeft iedereen recht op een behoorlijke huisvesting. Om dat recht ook werkelijk af te dwingen, heeft de Vlaamse overheid normen opgesteld waaraan elke woning in Vlaanderen moet voldoen.

Woningkwaliteitsnormen

De Vlaamse overheid treedt op tegen gebreken aan woningen en aan het volledige gebouw.
De huisvestingsambtenaren beschikken over een aantal belangrijke instrumenten om te waken over de woningkwaliteit:
- woningonderzoek;
- woonbezettingsonderzoek;
- conformiteitsattest;
- onderzoek leegstand en verwaarlozing;
- recht van voorkoop en sociaal beheer.

Conformiteitsattesten voor huurwoningen

Dat attest bevestigt dat de huurwoning voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen inzake veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Het attest is niet verplicht maar kan een bevrijdende werking hebben ingeval strafrechterlijke vervolging bij niet-conforme verhuring.
Dit attest kan aangevraagd worden bij het college van burgemeester en schepenen.