Elke mondeling verkregen informatie heeft uiteraard weinig juridische waarde.
Wil je de inlichtingen over het perceel dat u interesseert schriftelijk bevestigd zien, dan kan je een stedenbouwkundig attest (S.A.) aanvragen bij het gemeentebestuur. Een dergelijk attest geeft al enige rechtszekerheid over de informatie die het bevat.
Er bestaan 2 soorten attesten:
Stedenbouwkundige inlichting:
De aanvraag voor stedenbouwkundige inlichtingen biedt algemene informatie over het terrein volgens het gewestplan als het pand geklasseerd is of als het is toegelaten om op het terrein een woning te bouwen.
Stedenbouwkundig attest:
Dit administratief document is vooral van belang voor kopers van –doorgaans onbebouwde – percelen die geen deel uitmaken van een goedgekeurde verkavelingsvergunning. Indien het perceel wel kadert in een verkavelingsvergunning, weet de koper nauwkeurig waaraan zich te houden, hij dient hiervoor slechts de voorwaarden van de vergunning te onderzoeken
Het stedenbouwkundig attest geeft meer gedetailleerde inlichtingen over de bestemming, de bouwwijze, de inplanting en de bouwhoogte van het gebouw dat op het perceel kan gerealiseerd worden, naar aanleiding van een ingediend schetsontwerp.
Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen heb je geen architect nodig. Je hoeft ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn. Je kunt dus zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid verkrijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel. De verstrekte gegevens blijven twee jaar na de uitreiking van het attest geldig, op voorwaarde dat de stedenbouwkundige voorschriften of wetgeving niet wijzigen.
Let op! Een attest is nog geen stedenbouwkundige vergunning, en de erop vermelde informatie inzake bestemming en de opgelegde voorwaarden blijft slechts beperkte tijd geldig te rekenen vanaf de uitreiking van het attest.